Investoren buhlen um die besten Gründer

Aber nicht nur das steigende Investoreninteresse spreche für den Erfolg der Proptechs, sondern auch die Innovation, die sie anstoßen. Der Druck auf die Bau- und Immobilienbranche sei durch die ESG-Regulatorik und die Anforderungen zur Dekarbonisierung deutlich gestiegen, betont Schlesinger. Da Proptechs gerade hier Lösungen bereitstellen, sei das für sie eine „riesige Chance“.

Kapitalgeber kämen mittlerweile aus den unterschiedlichsten Branchen, berichtet Florian Frey, CEO und Gründer der digitalen Plattform allmyhomes, über die Eigentumswohnungen vermarktet werden. „Man möchte ein Stück vom lukrativen Immobilien-Kuchen.“ Zu den namhaften Investoren gehörten nach wie vor Proptech1 Ventures, Picus und Earlybird.

„Aktuell befindet sich viel Geld im Markt und die Investoren müssen sich regelrecht um die guten Start-ups bewerben“, sagt Michael Peter, Gründer und Geschäftsführer der Investment-Plattform Rivus Capital, die in junge Unternehmen investiert. Gründer erwarten laut Peter einen strategischen Mehrwert, „wie ihn beispielsweise Investoren mit eigenem praktischen Immobilien-Hintergrund liefern können“. Hierzu zählen unter anderem Branchen-Know-how im Bau oder ein Netzwerk von Hausverwaltungen.

Viele Proptechs entstehen laut Peter gerade erst und benötigen noch ein paar Jahre bis zum Reifegrad. Andererseits sind im Markt bereits gewisse Konsolidierungstendenzen zu erkennen. Der von Blackprintpartners herausgegebene Proptech Start-up-Report zeige entsprechende Entwicklungen auf, so Schlesinger: „Mit dem steigenden Wagniskapital gehen erste Anzeichen der Konsolidierung des Sektors in Form von negativem Wachstum bei den Neugründungen und nicht mehr sprunghaftem Anstieg der Proptech-Anzahl insgesamt einher.“ Mehr Wagniskapital führe dazu, dass sich einige Unternehmen dominanter positionieren könnten. „So wird Wettbewerb entweder verdrängt, oder aber es stehen Mittel für den Aufkauf von Wettbewerbern zur Verfügung. Beides führt – ob Marktabgang oder Merger – zu Konsolidierung.“

Dies sei schon im vergangenen Jahr zu spüren gewesen. Ein Beispiel für einen strategischen Exit war laut Schlesinger im Sommer 2021 die Übernahme des auf die Digitalisierung des Vermietungsprozesses spezialisierten Softwareanbieters Wohnungshelden durch Aareon. Auch die mehrheitliche Übernahme von Zenhomes, dem Unternehmen hinter der Marke Vermietet.de, sei ein gutes Beispiel für die Konsolidierung der Branche. Das Unternehmen gehört nun zu Scout24 mit dem digitalen Marktplatz ImmoScout24.

Neben den Übernahmen gibt es Beispiele für Fusionen, wie der Deal der beiden Softwareunternehmen Immomio und DIT im vergangenen Spätsommer. Durch den Zusammenschluss entstand Deutschlands größtes Proptech in der Wohnungswirtschaft mit über 1,4 Millionen verwalteten Mieteinheiten.

Wie Schlesinger erwartet auch Rivus-Capital-Gründer Peter eine Konsolidierung – allerdings erst in den nächsten Jahren, wenn eine zunehmende Marktdurchdringung bei den Kunden gestartet ist. „Bis dahin sehen wir viele Möglichkeiten, in spannende Bereiche rund um die Immobilie und in verwandte Themen zu investieren. Mit fortschreitender Digitalisierung und potenziellen Disruptionen sehen wir gute Renditemöglichkeiten.“